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INVESTIR A CREDIT

29 Mai 2017

Investir à crédit : en profiter pendant qu’il est encore temps

 Crédit immobilier : un allié incontournable  pour un investissement optimum…

    Commentaire de Corinne Coccetta, Responsable Immobilier chez Equance

C’est un fait acquis, investir dans l’immobilier est très apprécié des Français, résidents ou non-résidents. Faire appel au crédit est devenue une solution largement conseillée et judicieuse dont il faut profiter au maximum avant une remontée des taux.  

Rappel des principaux intérêts du choix d’un investissement immobilier locatif par le biais d’un emprunt :

  • Les intérêts d’emprunt sont déduits des recettes locatives, que le bien soit acheté nu ou meublé, ce qui diminue le résultat et a un impact direct à la baisse sur la fiscalité de l’investisseur (Taux Marginal d’Imposition + Prélèvements sociaux et taux forfaitaire pour les non-résidents)
  • Les éventuels reports non imputés sont mis en réserve et peuvent être imputés sur les  10 ans à venir
  • L’investisseur bénéficie d’une prévoyance en cas de problème grave de la vie, par la prise en charge du capital restant dû. L'assurance emprunteur garantit ainsi la protection de la famille.
  • L’investissement réalisé sera nettement plus conséquent par l’effet de levier du crédit.

Point sur l’historique des taux de crédit immobiliers.

Sur la période des treize dernières années glissantes, les taux immobiliers ont subi quelques variations. A noter une augmentation dans les années 2008 et 2009, retrouvant à peu près  les taux de l’année 2003, suivie depuis janvier 2012 d’une descente régulière, pour arriver en avril 2017 à moins de 2% en crédit amortissable, soit plus de la moitié du taux d’emprunt du pic de 2009 !

Cela va-t-il continuer ? Les dernières communications des banques semblent marquer la fin de cette chute, avec une légère reprise sur ce mois de juin.

Faut-il craindre une remontée des taux ? L’avenir nous le dira et il y a fort à penser qu’après avoir côtoyé des taux si bas, on ne peut que l’envisager. Mais pour l’heure cette reprise de quelques dixièmes de points n’entame en rien l’intérêt du recours à l’emprunt. Il est indéniable quoiqu’il en soit que la période actuelle est plus que jamais propice au crédit. Tout investisseur qui peut s’endetter dans le contexte actuel devrait profiter de ces taux historiquement bas ; opportunité qui sera d’autant plus appréciée en cas de  remontée assez brutale.

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